江戸川区内マンション防災実態調査レポート（2025） ― 29管理組合の回答から見えた“現状と課題” ― 江戸川区マンション協議会では、区内におけるマンション防災の実態を把握するため、2025年10月に29管理組合を対象としたアンケート調査を実施しました。回答者の多くは理事長や理事など、マンション管理の中心を担う立場の方々です。本レポートでは、調査結果から見えてきた「現状」「課題」「求められる支援」を分かりやすくまとめました。 調査目的 項目 内容 目的 区内マンションの防災対策の現状を把握し、行政および管理組合支援の方向性を検討するため。 調査方法 Googleフォームによるアンケート 対象 江戸川区内マンション（29管理組合） 主な回答者 理事長 55％、理事 24％、防災委員等 10％、その他 11％ 1. 防災対策の現状：6割が「不十分」 まず、防災対策の進捗状況について尋ねたところ、 「まあ取り組んでいる」……38％ 「あまり取り組んでいない」……45％ 「全く取り組んでいない」……14％ と、 「十分に取り組めている」と答えたマンショ

2025年4月に施行されるマンション関連法（区分所有法、マンション管理適正化法など）の改正について専門家をお招きしお話を伺いました。平常時のマンション管理の円滑化を目指す法改正の内容に焦点を当て、所在等不明区分所有者の集会決議からの除外や、集会における出席者多数決制度の導入、区分所有者の相互協力責務の新設といった点の説明をいただきました。さらに、外部管理者制度の導入がもたらすメリット（役員負担の軽減）とデメリット（区分所有者の関心低下や費用増大、軌道修正の困難さ）に焦点を当て、特に利益相反取引への対処や監事の重要性について、組合員による主体的管理の維持の観点から慎重な検討を勧めています。 日　時:  令和7年10月26日 講演者:  弁護士 内田 耕司（オアシス法律事務所） テーマ:  区分所有者の責務と外部管理者制度 ～「外部管理者」に思うこと～ / マンション法改正と管理組合 1. マンション法改正の主要テーマと基盤思想 今回の法改正は、区分所有法、マンション管理適正化法、マンション建替等円滑化法（改正後はマンション再生等円滑化法）、被災マン

「ぼうさいこくたい2025」の一環として開催されたセッション「AIが変える防災の世界 〜カオスマップを通して考える未来地図〜」が、2025年9月に朱鷺メッセ新潟コンベンションセンター2Fの中会議室（201B）にて開催されました。AI防災協議会が主催し、防災DX官民共創協議会が協力したこのセッションは、めざましい発展を遂げるAIを活用し、多種多様な防災ソリューションが生まれる現状を深く掘り下げ、事前防災、発災後の応急対応、被災地支援のあり方が大きく変わる可能性について徹底的に議論するものでした。企業、自治体、科学・技術、防災行政に携わる人々を対象とし、現地参加とオンライン同時配信、後日アーカイブ配信も行われました。 ＜目次＞ 第1部: AIが変える防災の世界の現在地とカオスマップ 第2部: AIと防災で描く未来世界 「デジタル広域連携」林 泰弘氏 (PwCコンサルティング合同会社)　 「完全自動化の災害対応」村上 建治郎氏 (株式会社Spectee) 「情報収集から避難経路、そして避難所の生活」鈴木 智惠子氏 (佐賀大学医学部看護学科) 「完全自立

首都直下地震や南海トラフ地震など、大規模地震の発生リスクが高まる中、マンションにお住まいの皆様が生活を続けるためには、発災時の初動対応・在宅避難・復旧対策が重要です。今回は、行政（江戸川区危機管理部）・災害復旧専門家（元福岡大学教授古賀一八先生）・マンション防災組織（なぎさニュータウン防災会・アリーナコースト防災委員会）が一堂に会し、第１部で江戸川区のマンション防災の進め方、第2部で具体的な災害対応の事例に基づいた在宅避難や復旧について、第3部で防災組織が取り組む防災対策について学びましたので、セミナー内容をこちらでレポートします。

マンションにおける住民の高齢化や建物の老朽化が進む中、管理組合の運営体制や地域との関係性にも変化が求められています。今回の会合では、「役員の成り手不足」や「認知症居住者への対応」、「コミュニティの希薄化」といった現実的な課題に対し、実態に即した報告や討議が行われました。現場...

７月に開催されたマンション管理組合による実践共有会では、各マンションが抱える課題や取り組みについての発表が行われ、共通する問題の整理と解決策の共有がなされました。以下に主な課題を分類し、重要な論点についてご説明いたします。 1. 大規模修繕と設備更新...

マンションにおける暮らしは、築年数の経過とともに住宅設備の⽼朽化、そして居 住者の⾼齢化という共通の課題に直⾯します。特に、⼊居から30 年を過ぎたマンシ ョンでは、⾼齢者の介護予防や⽇常⽣活⽀援、さらには防災・環境保全といったコ...

マンション大規模地震対策 オンラインセミナー 9/28 （日） 14:00-16:00 形式 ：オンラインZOOM　 参加費 ：無料（要事前申込） 対象 ：江戸川区内の方でマンション防災に関心のある方 江戸川区内マンション協議会では、“大規模地震発生時にマンション管理組合が...

今後発生するおそれのある大規模地震ですが、多くのマンションでは、まだ対応が十分に備えられていません。 江戸川区内のマンション管理組合を対象に、防災対策の取り組みの現状をお聞かせいただき、今後マンションや地域で防災対策を普及するために必要な施策の検討をおこないます。ぜひ管理組...

近年、大規模災害の脅威が増す中、地域全体の防災力向上が喫緊の課題となっています。特にマンションが林立する都市部では、管理組合や防災会、そして町会との連携が不可欠です。今回は、マンションと町会が一体となり、独自の地区防災計画「タスカル」を策定し、実践的な訓練を継続することで地...

江戸川区水害ハザードマップが改定され、説明会が開催されました。区の約7割がゼロメートル地帯であるため、「大規模水害の時はここにいてはダメです」という明確なメッセージと共に、 大規模水害時とそうでない時の2種類の避難行動 が示されました。マンション管理組合や防災会の皆様は、こ...

6月の定例会では、「マンションのトラブル」が主要テーマとして深く議論されました。国土交通省の「マンション総合調査」でも、居住者のマナー、建物、管理会社、近隣関係、管理組合の運営、費用負担などが主なトラブルとして挙げられ、全体的にトラブルを抱えるマンションの割合が増加傾向にあ...

みなさんのマンションでは、住民同士のコミュニティづくりは進んでいますか？ 今回のセミナーは、コミュニティづくりを担うHITOTOWAの高村和明氏をお招きし「ネイバーフッドデザインとマンションコミュニティ」に関する講演を行いました。現代社会における人々のつながりの希薄化や多発...

近年、犯罪の手口は巧妙化し、戸建て住宅や集合住宅を問わず、私たちの身近に危険が潜んでいます。こうした中、ALSOK釜形様を講師に迎えて開催された「防犯セミナー」では、具体的な防犯対策から住宅環境の見直し、そしてホームセキュリティの重要性まで、多角的な視点で防犯の知識を学ぶこ...

住まいの安心と資産価値を守るために欠かせない「長期修繕計画」。近年のガイドライン改訂や社会環境の変化により、管理組合にはより主体的な判断と定期的な見直しが求められています。今回のセミナーでは、マンション管理士の中村博幸氏をお迎えし、最新ガイドラインの要点と、実践的なチェック...

マンションの役員不足が課題、高齢化が影響し対策が必要に。 協議会の多くの管理組合で役員のなり手不足が課題となっているが、実際には対策によって対応できている例も多い。高齢化の進行により理事長の長期継続が困難になる問題や、外部管理者委託の是非も議論された。報酬の設定や人材育成の...

1月のマンション協議会定例会では、「誰ひとり取り残さない防災」というテーマでー特に障害のある方や要支援者に焦点を当てー別府市の行政で活躍されている村野淳子様に参加いただきセミナーと意見交換を行いました。 　長年に渡り被災地を周り現場の経験や教訓をもとに要支援者の防災に取り組...

6月のマンション協議会のテーマは「管理費の滞納」について話し合います。管理費等の滞納はどのマンションでも問題となるテーマで、滞納債権の整理と管理費徴収の正常化は、財政健全化のための大切な取り組みです。 マンションで「管理費の滞納」についてどのようなことが起きているか、どのよ...

6月のマンション協議会定例会にて、「駐車・駐輪」の施設や費用に関するトラブルへの対応について、各マンションでの取り組みを教えて頂きたいとのご要望がありました。こうした実情や事例は会員各管理組合様にとっても有益な参考資料となることから、「駐車・駐輪」に関する調査を行い、7月の...

マンション管理組合の理事の重要な活動に、理事会と総会の実施・運営があります。 マンション管理組合の最高意思決定機関である総会は、組合員全員に前もって開催を通知し、委任状や議決権行使書を含めて、重要なことを決める場です。管理組合としての方針を考えて案にしたり、具体的に問題を処...